現場で実際に起きた“6,800万円に跳ね上がった総額の真実”が、家づくりの順番の答えです。
この記事を読めば分かること
この記事では、家づくり初心者が陥りやすい「土地探しから始めてしまう落とし穴」をわかりやすく解説します。さらに、住宅展示場のプロと一緒に進めると、どんなメリットがあるのか、どれほど失敗を防げるのかを、実例とストーリーを交えながら解説します。
はじめに
あなたは今、こんなふうに思っていませんか？
「家を建てるなら、まず土地がないと始まらないよね？」
「いい土地を見つけたら、あとはハウスメーカーに相談すればいいでしょ？」
…実は、この考え方こそが 家づくり最大の落とし穴 です。
私がこれまでに実際に見てきたお客さまも、同じスタートを切りました。
しかし土地だけ先に決めてしまったことで、見積もりが跳ね上がり、
「この土地では思っていた家が建たない」
「最終的な金額が1,500万円も上がった」
そんな事態に陥った方が何人もいます。
この記事は、そんな“後悔した人の未来”をあなたにたどってほしくないという思いで書きました。
これからお伝えする内容は、
あなたの家づくりの安心度を 劇的に高める ものです。
では、一緒に見ていきましょう。
■「土地から探す」となぜ後悔するのか？
——最初の一歩で間違えると、後戻りできなくなる
想像してみてください。
あなたは日曜日の朝、軽く気持ちが浮き立つような空気の中で、気になる土地の前に立っています。
陽の光に照らされた区画に、あなたの未来の家が建つ——
そう思うとワクワクしますよね。
しかし、不動産会社の担当者は土地の値段しか教えてくれません。
📌 土地価格：2,000万円
あなたは心の中でこう計算します。
「建物も2,000万円くらいかな。合わせて4,000万円くらいか…うん、想定内！」
…でもこれは、家づくり経験者からすると 危険信号 です。
なぜなら、あなたの頭の中から抜け落ちているものがあるからです。
■見落とされがちな「諸費用」という巨大モンスター
——家づくりの総額は、土地＋建物では終わらない
例えばこのケース。
- 土地：2,000万円
- 建物：2,000万円（35坪）
これを見たほとんどの人が
「だいたい4,000万円くらいで行けそう」
と考えます。
しかし実際には——
▶ 諸費用：1,000〜1,500万円
地盤調査、地盤改良、上下水道引き込み工事、外構工事、測量費、登記費用、火災保険、銀行手数料、引っ越し費用…
土地の条件によっては、
最悪、家が建てられない土地だった
という例もあります。
そして総額は最終的に…
💥6,500万〜7,000万円という現実
あなたが「買いたい！」と思ったその土地、
実は“諸費用が跳ね上がる土地”かもしれません。
土地を先に買ってしまった人の多くが、
このステップで初めて事実を知り、後悔します。
■なぜ住宅展示場と一緒に土地を見るべきなのか？
——プロは土地を見た“その場で”総額を判断できる
あなたが土地の前に立った瞬間、
ハウスメーカーの担当者はこういう視点で土地を見ています。
- この土地は家を建てやすいか？
- 追加コストはどれくらい発生しそうか？
- 理想の間取りは実現できそうか？
- 総額はいくらになるか？
10分ほど土地を見ただけで、
あなたには見えない“総額の未来” が見えます。
例えば…
「この土地は高低差があるので外構に200〜300万円は必要ですね」
「上下水道の引き込みが遠いので、追加150万円かかります」
「道路が狭いので工事費が上がります」
あなたが知らなかった“未来のコスト”を瞬時に教えてくれるのです。
だからこそ住宅展示場のプロと土地を見ると、
予算オーバーや「建てたい家が建たない」という悲劇を避けられます。
■土地探しの順番は「展示場 → 土地」が正解
——家づくりが“安全になる”唯一の方法
土地を探す前に住宅展示場に行けば、次のことがすべてクリアになります。
- あなたの希望に合う総額のシミュレーション
- 建てられる家の広さ・間取り
- 無理のない予算ライン
- 土地選びのチェックポイント
- おすすめの土地条件
しかもこれらは すべて無料 です。
さらに、展示場では「あなたに合ったメーカー」も分かります。
■住宅展示場で実際に起きる情景
——あなたの未来を“見える化”する場所
展示場の中に入ると、
木の香りがふっと漂い、足元には柔らかな光がさし込みます。
吹き抜けのリビングでスタッフが言います。
「この間取りなら、希望の広さでこのくらいの予算になりますよ」
「土地条件によっては、もっとコストを抑えられますね」
あなたはその瞬間、
“家づくりが現実として動き出す感覚”
を味わいます。
紙の上ではなく、
実際の空間の中で方針が決まっていく——
これが展示場の最大の価値です。
■「土地探しの前に展示場へ」が鉄則と言われる理由
——あなたの不安はプロと歩けば消えていく
土地探しは、あなたひとりで抱える必要はありません。
展示場に行けば、プロが次のように整理してくれます。
- 今の予算で本当に建てられる家
- あなたに合う土地条件
- 最終的な総額イメージ
- 理想に近い間取りの方向性
すべてが“見える化”されることで、
後悔や不安が一気に軽くなります。
あなたはただ、
「プロと一緒に家づくりをする」
という一番安全なルートを歩めばいいだけです。
まとめ
土地探しから始める家づくりは、
見えない費用や制約が多く、後悔しやすい進め方です。
正しい順番は——
展示場 → 土地 → 具体的な家づくり
この流れを守るだけで、
あなたの家づくりは驚くほど安全で、スムーズになります。
まずは気軽に展示場へ足を運び、
“プロと一緒に進める安心感” を体験してみてください。
あなたの家づくりは、ここから大きく変わります。
